송도 부동산 상권, 학원가, 교육(학군), 호재 분석

안녕하세요. 이번 게시글에서는 GTX-B라는 대형호재를 안고 있는 송도에 대해서 분석을 해보겠습니다.

 

 

송도는 인천시 연수구에 속한 송도동 전체를 말하는데요. 제2경인고속도로를 경계로 위쪽은 송도로 잘 쳐주지 않습니다. 수인분당선 송도역도 있고 송도라는 이름을 가진 아파트들도 여럿 있지만 보통 말하는 송도 아파트에는 속하지 않습니다.

 

인천시 연수구 송도동

 

 

송도 상권, 학원가

송도 상권

 
송도의 가장 대형 상권은 1공구, 2공구의 해양경찰청 뒤쪽에 위치하고 있는데요. 이 부분에 학원가도 거의 동시에 위치하고 있어서 1공구, 2공구에 있는 아파트들의 입지가 송도 내에서는 가장 좋다고 할 수 있습니다.

 

 

송도 학원가

 

다른 공구들에 있는 아파트들도 각자 단지 앞 상가들에 소규모로 상권들과 학원가들이 형성되어 있긴 합니다. 다만 학원가들은 1공구, 2공구 내에 있는 학원가들로 많이 몰려서 다니고 있습니다. 이 학원들의 경우 거의 셔틀버스를 운행해서 다니는 데는 크게 문제는 없습니다.

 

교육(학군)

송도는 상권, 학원가 등으로도 유명하지만 수준 높은 학군으로도 유명합니다. 대표적으로 인천 예송중학교, 인천 신정중학교, 인천 박문중학교 등의 명문 중학교들이 즐비해 있고 인천 포스코고등학교 같은 명문고등학교도 위치해 있으며 채드윅 송도 국제학교같이 외국 아이들이 다니는 외국어 학교까지 있습니다.

 

인천 예송중학교

	특목고 진학률	학업성취도	비고
학군 정보	22.7%	51.1% (40%이상부터 명문학교)	특목고 진학률, 학업성취도 명문학교

인천 해송중학교

	특목고 진학률	학업성취도	비고
학군 정보	15.9%	36.7%% (40%이상부터 명문학교)

 

 

인천 신송중학교

	특목고 진학률	학업성취도	비고
학군 정보	12.4%	28.1% (40%이상부터 명문학교)

인천 신정중학교

	특목고 진학률	학업성취도	비고
학군 정보	29.6%	48.4% (40%이상부터 명문학교)	특목고 진학률, 학업성취도 명문학교

인천 박문중학교

	특목고 진학률	학업성취도	비고
학군 정보	17.0%	42.1% (40%이상부터 명문학교)	특목고 진학률, 학업성취도 명문학교

인천 포스코고등학교

	대학교 진학률	학업성취도	비고
학군 정보	77.0%	99.0% (인천 평균 82.2%, 연수구 평균 90.8%)

인천 해송고등학교

	대학교 진학률	학업성취도	비고
학군 정보	53.3%	88.5% (인천 평균 82.2%, 연수구 평균 90.8%)

 

 

송도 호재

GTX-B 인천대입구역 환승센터 신설

송도발 GTX-B 노선도

 
송도(인천대입구역)에서 신도림역, 여의도역, 용산역, 서울역을 지나 마석역까지 운행하는 수도권 광역 급행철도(GTX-B)가 2030년 개통을 목표로 사업을 진행 중입니다. 진행 중입니다. 현재 GTX-A가 착공하여 2024년에 개통 예정이며 송도에 해당하는 GTX-B는 현재 설계 사업을 진행 중입니다. 설계 사업이 계획대로 잘 마무리된다면 2024년 4월 설계 완료 후 착공에 들어갈 예저입니다.

 

GTX-B를 탑승하면 송도(인천대입구역)에서 환승 없이 서울권으로 연결되고 서울역까지 21분 소요될 예정입니다.

 

인천대입구역 롯데몰, 신세계백화점, 이랜드몰 입주 예정

송도 롯데몰 조감도

 
인천대입구역에 롯데몰, 신세계백화점, 이랜드몰이 2025년 오픈을 목표로 사업에 박차를 가하고 있습니다. 롯데몰 송도는 리조트형 복합 쇼핑몰인데요. 프리미엄관, 스트리트몰, 체험형 와인매장 등 분리형 건축물 형태로 건립한다고 합니다.

 

 

인천발 KTX 개통 추진

인천발 KTX

인천발 KTX의 경우 아직 사업이 추진 중으로 확정된 사안은 아니지만 완공된다면 현재 수인분당선 송도역, 연수역에 KTX역이 신설될 예정입니다. 운행계획으론 경부고속철도(송도-부산), 호남고속철도(송도-목포), 강릉선(송도-강릉)이 운행할 예정입니다. 

 

여기서 말하는 송도역은 GTX-B의 인천대입구역과는 다르게 수인분당선 송도역을 말합니다.
 

월판선(월곶-판교선) 개통 예정

월곶-판교선 건설사업 개요

 

 

월곶역에서 판교역까지 이어지는 복선전철이 개통예정입니다. 21년 4월에 착공하여 26년 말 개통 예정에 있습니다. 송도에서 성남 판교지역을 가는 새로운 지하철루트가 뚫려 교통성이 확장될 것으로 예상됩니다. 월곶-판교 구간 소요시간 30분 이내로 책정되었습니다.
 

친환경 신교통 송도 트램 건설 추진

송도트램 노선도

인천도시철도망 구축계획에 3순위로 포함된 송도 트램 건설을 추진 중입니다. 다만 실제 사업 착공 일정은 미정입니다.

 

지금까지 송도 상권, 학원가 호재들에 대해서 정리해 보았습니다.